Khung pháp lý về Nhà ở xã hội (NƠXH) áp dụng tại TP.HCM điều chỉnh theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Nghị định 136/2026/NĐ-CP và Quyết định 14/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập. Cheng Lotus đã cập nhật thông tin có nhiều điểm lưu ý khi Quý Khách hàng tiếp nhận thông tin về NOXH nhiều thay đổi và cập nhật thuận tiện cho Quý Khách hàng tiếp cận NOXH
Các quy định về điều kiện, trần thu nhập, quy trình xét duyệt và chính sách ưu đãi mua NOXH tại TP.HCM bao gồm các nội dung chính sau:
1. Nâng Trần Điều Kiện Thu Nhập
Nhằm phản ánh đúng chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn như TP.HCM, quy định mới điều chỉnh mức trần thu nhập thực nhận hàng tháng (xác định qua bảng lương/tiền công) để được đăng ký mua NƠXH. Điều Quý Khách hàng khó tiếp cận nhiều dự án NOXH
Người độc thân: Trần thu nhập tối đa 25 triệu đồng/tháng (áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25 tại TP.HCM so với trần chung).
Người độc thân nuôi con nhỏ (dưới tuổi thành niên): Tối đa 37,5 triệu đồng/tháng.
Người đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
2. Điều Kiện Về Nhà Ở & Cư Trú
Điều kiện nhà ở:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại TP.HCM.
Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân thì diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình phải dưới 15m² sàn/người.
Bỏ điều kiện cư trú: Không bắt buộc người mua phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn trên 1 năm tại TP.HCM như các giai đoạn trước (tạo điều kiện thuận lợi cho lao động ngoại tỉnh).
3. Đối Tượng Được Hưởng Chính Sách
Các nhóm đối tượng chính được đăng ký mua, thuê mua NƠXH:
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp/kếch xuất.
Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng, công an.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở/đất ở.
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
4. Quy Định Về Bán & Chuyển Nhượng NƠXH
Trong 5 năm đầu:
Không được phép chuyển nhượng, bán lại trên thị trường tự do.
Chỉ được phép bán lại cho Chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho các đối tượng khác thuộc diện đủ điều kiện mua NƠXH.
Giá bán lại tối đa bằng giá mua ban đầu ghi trong hợp đồng.
Sau 5 năm (tính từ thời điểm hoàn thành trả hết tiền):
Được quyền bán, chuyển nhượng theo giá thị trường cho mọi đối tượng.
Phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí theo quy định pháp luật.
5. Gói Vay Ưu Đãi & Thủ Tục Xác Nhận
Vay vốn ngân hàng: Được vay ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được chỉ định với hạn mức lên tới 80% giá trị hợp đồng, thời hạn vay tối đa 25 năm.
Xác nhận điều kiện:
Đối với người lao động có hợp đồng: Do cơ quan, doanh nghiệp sử dụng lao động xác nhận về thu nhập.
Đối với lao động tự do (không có hợp đồng): UBND cấp xã/phường nơi cư trú chịu trách nhiệm xác nhận điều kiện thu nhập và đối tượng.
Tích hợp định danh VNeID: TP.HCM thúc đẩy việc áp dụng đối soát thông tin qua cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trên ứng dụng VNeID nhằm rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ.
